Cada mes Lourdes cierra compras para clientes que no pisan Florida hasta el día de recoger las llaves, y algunos ni siquiera entonces. Comprar a distancia no es un apaño; bien hecho, es el mismo proceso seguro que comprar en persona, ejecutado por vídeo, firma electrónica y un sistema de escrow regulado. Este es el manual exacto.
1. Definir la búsqueda en una videollamada
Una llamada en español o inglés para fijar el marco: tipo de propiedad, zona, presupuesto, al contado o financiado, y plazos. A partir de ahí Lourdes construye una lista corta que encaje con la oferta real, no con ilusiones.
2. Preparar su prueba de fondos
En Estados Unidos las ofertas serias viajan con una prueba de fondos: una carta o extracto bancario que demuestra que puede completar la compra. El comprador internacional debe prepararla pronto; es la diferencia entre ser turista y ser comprador a ojos del vendedor.
3. Visitar propiedades en vídeo en directo
Lourdes recorre cada propiedad candidata en videollamada en directo: por dentro, por fuera, la calle, el clubhouse, incluso el trayecto al supermercado. Usted ve también los defectos; de eso se trata.
4. Oferta y contrato
Cuando elige, ella redacta la oferta y negocia las condiciones. Si se acepta, el contrato de compra fija precio, depósitos, plazos y contingencias, y todo se firma electrónicamente desde donde usted esté.
5. Inspecciones independientes
Inspectores con licencia examinan estructura, fontanería, electricidad, aire acondicionado y termitas, con informes escritos y vídeo enviados a usted. Si aparecen problemas serios, la contingencia permite renegociar o retirarse recuperando el depósito.
6. Escrow y cierre
Una title company verifica la titularidad legal, limpia el título de cargas, custodia todos los fondos en una cuenta escrow regulada y ejecuta el cierre. Usted nunca transfiere dinero a un particular. Con poder notarial o notarización remota, no hace falta viajar.
Lo que cuesta
Cifras orientativas para un comprador internacional al contado: un abogado inmobiliario (opcional pero recomendable) en torno a $2.000, las tasas de la title company e impuestos, moderados respecto al precio, y las inspecciones. La partida grande que NO pagará: Lourdes no cobra al comprador ninguna comisión ni honorario en ningún momento. En Florida, al Realtor le paga el vendedor.
La advertencia honesta
La compra remota premia la preparación y castiga la improvisación. Las transferencias de divisas, la estructura fiscal para propietarios extranjeros y la financiación para no residentes se planifican con antelación. Pregunte pronto; para eso es la consulta gratuita.
¿Dudas sobre su caso?
Lourdes responde en español o inglés, normalmente el mismo día.