Si ha intentado comprar obra nueva de GL Homes, ya lo sabe: no se puede entrar y elegir casa sin más. Comunidades como Lotus Edge venden mediante un sistema de liberaciones y lotería, y el comprador que lo entiende parte con una ventaja enorme.
Por qué existe una lotería
La demanda de las comunidades de GL en West Boca supera de forma habitual al puñado de parcelas que se liberan cada vez. En lugar de listas de espera infinitas, GL libera parcelas por lotes con precios fijados y, cuando hay más compradores que parcelas, sortea el orden de elección.
El proceso, paso a paso
Primero, la lista de interés: regístrese antes de la liberación o no está en la sala. Segundo, el día de la liberación: GL publica el lote, sus parcelas y sus precios. Tercero, el sorteo: su posición decide cuándo elige, y las mejores parcelas de lago y esquina vuelan pronto. Cuarto, el contrato: depósito, citas del design studio y un calendario de obra que suele durar muchos meses.
Dónde pierde dinero el comprador
En dos sitios. La prima de parcela: planos idénticos pueden diferir seis cifras según el terreno, y no toda prima se justifica en la reventa. Y la hoja de mejoras: las sesiones del design studio son donde los presupuestos explotan en silencio. Una agente que sabe qué mejoras conservan valor en la reventa, y cuáles son puro margen, se paga sola muchas veces. Y recuerde: al comprador no le cuesta nada, porque GL no hace descuento por ir sin agente.
La posición de Lourdes
Ha vivido en comunidades de GL y Toll Brothers, ha comprado dentro de lanzamientos activos con sus clientes, incluidas dos compras en Lotus Edge, y asiste con ellos al día de la lotería. Si viene una liberación en cualquier punto del corredor, ella conoce el calendario antes de que sea de dominio público.
¿Dudas sobre su caso?
Lourdes responde en español o inglés, normalmente el mismo día.